420米高南宁塔选址被剧透！南宁“小蛮腰”真要来了？
地标也许会迟到，但永远不缺席！
这不就在近日，号称邕城未来新地标的南宁塔，有了新的消息。
01
确定了？这可能是南宁塔的最终选址！
近日，中国政府采购网发布了有关广西广播电视南宁发射塔的竞争性磋商公告，拟采购的货物或服务的预算总金额 50万元。
与此同时，也有群友说他在 2021年 4月 24日广西卫视播出的《广西新闻》栏目中看到了关于南宁塔的消息。小探回看了该栏目，发现这则新闻只是简单介绍了相关部门领导调研广西广播电视南宁发射塔（南宁塔）的情况，但其中闪过的几个画面，则告诉了我们更多。
在其中的一个画面里，小探发现了此次调研现场的地图，我们将地图中展示的轮廓与南宁地图进行对比，发现实际调研的地方恰好在 龙岗。并且其中还标注了三个南宁塔的拟建地点，不难发现其均在龙岗沿江地段。
至于具体位置，新闻画面中展示的公告板则给了我们答案。在公告板中总共展示了 4个要点：
1位于人民公园望仙坡的南宁广播电视发射塔已使用近 50年，超过设计使用年限。
2自治区党委、政府高度重视南宁塔项目建设，规划南宁塔将以广播电视覆盖为主要职能，并结合商务、旅游、文化等功能。
3南宁塔建设要契合“整体向东，重点向南”的发展思路，进一步扩大广播电视覆盖范围。
4目前南宁市政府已正式回函推荐龙岗商务中心区邕江边 灵龟山公园附近作为拟建地点。自治区广电局建议采用“区市共建”的方式建设。
截自：《广西新闻》栏目
看来南宁塔大致的落脚点应该为龙岗，并且有很大的可能性就是在灵龟山公园附近。
02
凭什么？灵龟山手握两大优势稳得很！
龙岗灵龟山公园？不得不说这个选址出乎了很多人的意料。
要知道去年相关部门在经过考察之后曾经对于 390米高的南宁塔给定了三个预选方案： 五象岭森林公园第二象岭、蒲庙镇侧钻岭以及 方特东盟神话主题乐园西面。
那么，为什么没从这三个选项之中得出答案呢？其实它们各自都有“弱项”。
第二象岭，“五象核心 +山清水秀 ”的配置确实不错，但山上有青龙岗墓园，加大了施工难度，同时据网友称，整个五象岭上空为南宁吴圩机场的进出港航道，有净空要求。电波辐射是否会对飞机航线产生影响也还需要严密的论证，因此不适合在此设立南宁塔。
蒲庙镇侧钻岭，从城市发展节点的角度来看，目前其仍处于“老城乡镇”状态，内部存在着大量的在建项目、城中村、铁皮厂房等，影响观赏美感。
方特东盟神话主题乐园西面，此前呼声最高的它为何也落选了呢？据业内人士分析，其实是因为方特东盟神话主题乐园周围已经没有大面积的土地可供使用，同时由于《限高令》的存在，也不符合南宁塔的选址要求。
但是灵龟山公园就可以。
灵龟山公园一带山水资源非常丰富，同时也是市政府于 2017年提出并重点打造的“ 百里秀美邕江”其中的一段。且灵龟山三面环江，于此处建立电视塔可坐拥百里邕江美景，同时也可与青秀山龙象塔遥相呼应。
同时若是在这里修建南宁塔，未来也可以凭借灵龟山的坡度优势增加建筑高度，并大大节约建造成本。所以说结合这两点优势，小探认为将灵龟山作为南宁塔的拟定选址还是很科学的。
03
长高了？它将成为新的广西第一高度！
据了解，这一次的南宁塔将比去年提出的 390米再“长高” 30米，达到 420米！
这是个什么概念？
要知道目前广西最高的建筑是高度为 403米的华润大厦，而新的南宁塔建成之后，将完成对华润大厦的超越，成为真正的广西第一高。
华润大厦|图源：网络
不光是高度，项目落成后，还将形成以南宁塔为中心，集广播电视信号覆盖、文旅商业、高新技术应用、产业开发等功能的复合型商业综合体。你说，是不是有广州的小蛮腰、上海的东方明珠那味儿了！
既然提到了小蛮腰，不妨让我们先看一组数据：
2017年 2月，广州塔在广州市推进国企改革浪潮中挂牌新三板，位于基础层。根据年报显示，自挂牌新三板以来，广州塔年度营收持续过亿。 2017年广州塔实现营收为 5.55亿元， 2018年增至 6.27亿元， 2019年进一步增至 6.91亿元；同期净利润由 1.18亿元，增至 1.39亿元，并进一步增至 1.44亿元。
细分到接待游客方面， 2017年广州塔共接待登塔游客 223.4万人次， 2018年增至 230.4万人次， 2019年进一步增至 250万人次。
图源：网络
从数据中不难发现，小蛮腰连续三年实现盈利的根本原因是其客流量的增加，带动了门票、餐饮及周边旅游业的强势发展。
而对于即将成为南宁新地标的南宁塔而言，它不仅要肩负提升南宁城市形象，还有可能像小蛮腰一样为南宁文旅、经济上的发展做出突出贡献。
当然也有网友对此表示质疑，因为考虑到小蛮腰身处广州市中心，周边交通十分便利，同时配套设施齐整，因此才会迸发出源源不断的吸金能力。而反观南宁塔，扎根龙岗可能并不是个好选择，毕竟目前龙岗片区生活气氛并不浓厚，且地铁四号线延长线与五象火车站仍需要时间完成，这就导致交通方面并不便利，恐难以复制小蛮腰奇迹。
04
要起飞？龙岗商业发展或将迎来提速！
最后再让我们将目光聚焦在龙岗， 2017年南宁市规划管理局曾发布《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》，明确了龙岗商务中心区的总体定位为 南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区城市活力核。但不得不说，如今四年过去，龙岗虽身在五象新区，但却是其中发展较为缓慢的一个片区。
究其原因不过以下几点：
1. 以“ 整体向东，重点向南” 的发展战略来看，龙岗所处身位并不在正南方向，发展势头不强，无法享受政策利好。
2. 龙岗虽有规划，但均没什么发展，城市资源不到位，生活配套有待完善。
3. 生活气氛不浓厚，且学区缺乏名校支撑。
4. 五象主城区的价值外溢不到龙岗。
不过这一窘境未来将得到改善。
首先可以预见的是随着南宁塔的选址确定，势必带动周边产业发展。而这也会让龙岗地区现有的休闲配套更加高光。除了优美的邕江景观外， 3000多亩的龟山滨江公园以及园博园都是不错的景点，尤其是龟山滨江公园在今年还成了不少游客的网红打卡胜地。
灵龟山航拍图 |图源：网络
其次除了地标的加持，五象火车站也将在今年 9月开工，加之地铁 4号线延长线，这将会让居民的出行更为方便。当然从楼市的角度出发，势必将为周边楼盘附加增值保值属性。到时候，龙岗也将会成为与凤岭相媲美的“双铁”板块。
最后桂民投在去年 4月份拿下了龙岗大道西侧、五象大道南侧一幅 70亩地块，已于去年 6月开建。而该地块计划建设一栋“广西商会大厦”超 5A甲级商务写字楼，建设两栋以发展“四新”经济为核心的商务楼宇，此外还有五星级标准酒店，提升龙岗的商务规格，增添新活力。
所以说自身的厚积薄发加上地标性建筑的空降，今后的龙岗商业区大有起飞之势，未来可期！
05
小探有话说
无论是从象征意义还是商业角度而言，南宁塔之于南宁，都太重要了。因此它的选址、功能势必要经过一番深思熟虑方能最终敲定，那么各位探友您对于未来南宁的地标性建筑—— 南宁塔有什么想说的呢？不妨评论区留下您的独到见解！
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