清华园

清华园原址为清康熙年间所建的熙春园的一部分。道光年间，熙春园被分成东西两个园子，西边的园子起名为“近春园”；东边的园子仍名为“熙春园”。咸丰登基之后，就将东边的熙春园改名为“清华园”了。 清华园是清代咸丰皇帝所赐。

今“清华园”工字厅后面的匾额题“水木清华”四字，两旁有对联一副曰：槛外山光历春夏秋冬万千变幻都非凡境；窗中云影在东西南北去来澹荡洵是仙居。这“水木清华”四字典出晋谢叔源的《游西池》诗，“景昃鸣禽集，水木湛清华。”这“湛”为澄清之意。因工字厅后有池，故有谢氏诗句，题为“水木清华”。

作为皇家园林康熙行宫(御园)的熙春园(清华园的前身)，地域二顷六十一亩，始建于清朝中叶康熙年间，建成于1767年(乾隆32年)，它与北京西郊的圆明园等五个苑囿号称"圆明五园"，时值《红楼梦》前八十回写成不久。

道光年间，熙春园分为东、西两部分，东部仍叫熙春园，赐于五子奕综，西部叫近春园，赐于四子奕（言+宁）（咸丰），俗称"四爷园"；另据近年史学家所见"皇家地图"--圆明园外围水乡图上，近春园处标有"瑞亲王"（即道光四弟绵忻），因此"四爷园"之四爷是奕（言+宁），还是绵忻，尚无定论。咸丰即位将熙春园改为并亲题"清华园"（匾额）。

咸丰十年英法联军焚烧圆明园，兵火殃及近春园，园内七、八幢斋堂轩榭逐渐败破荒芜，被称为"荒岛"。清华园的历史已有233年，据史料记载清华园内曾有皇帝御题匾额11块，她是目前西郊仅存的少数圆明园时代的建筑；这就不难看出保护清华园的重大意义。

1910年，美国用庚子赔款建造的“清华学堂”，即位于清华园内，这就是清华大学的前身。

惠宁·清华园｜50万方超级大盘，德州宁津独一无二！

PART 1 热度板块

回顾2020，宁津楼市哪个板块热度升温较明显？

宁津县新一中，应该是很多人脑海里闪过的第一答案。

2019年随着新一中的芊芊学子踏入学校的大门作为宁津未来的南部新城，已经日渐繁华！惠宁·清华园地处这个万众瞩目的板块之中，惠宁· 清华园从拿地伊始就引发了不小的关注度。2019年5月1日亮相宁津，到10月20日开盘！惠宁·清华园是宁津首个线上开盘的项目，创造了7分钟523套房源+413个车库+124个储藏室，销售奇迹！

清华园鸟瞰效果图

PART 2 商业配套

惠宁·清华园当然不会辜负宁津百姓，拿出造城的态度，回报清华园的家人！一方面，地块建筑面积约50万方，共有5个地块组成。这个级别的体量，在宁津楼市应该算是超级大盘了。

另一方面，这个大盘包含了商业步行街、教育、高层、洋房、体育公园多种形态，未来将成为南城文化生活新中心。

惠宁·清华园在商业部分特别规划了约10000㎡商业步行街区，内部包含了丰富的商业业态。像是蔬菜超市、生活日用、美食餐饮、服饰饰品、美容美发对于工作繁忙的年轻人来说下了班就可以直接去超市，省时又便捷

惠宁·清华园沿街底商效果图

当然，更让人兴奋的，应该是惠宁· 清华园的片区规划。作为宁津第一中学正南门的首席学府大宅，惠宁·清华园将50万方的大盘打造成一个教育、生活、公园、商业步行街环伺复合型住宅项目。

体育公园效果图

未来，惠宁·清华园生活场景会怎样？我们不往远处看，看一下德州一中周边现状，就一目了然。

PART 3 箐英学府

回顾这两年楼市，学校周边的房产热度正在持续上升。

在均价8500左右的德州市，不管德州一中周边的1万+/㎡市直小区、和平公寓等（20年房龄），还是均价2万/平米上下的东方家园（10年房龄），以及新开盘的2.3万/㎡上下的凤凰国际基本上不是开盘就热销的状态，就是二手房市场一房难求。

为什么购房者就喜欢买学校周边呢？原因很简单。一个距离学校近的楼盘，除了方便孩子上下学，好出租好转手外，往往能实现城市配套资源、人流量的集中化。

在比较成熟的德州、济南、背景等城市，一个完善的学校配套的项目周边，大多可以形成居住、办公、购物、休闲等多功能社区，实现生产、生活、生态的高度统一，甚至成为一个区域乃至一座城市的中心。

对 正处在城市多维裂变中的宁津而言，9所学校环伺的惠宁·清华园，就很可能拥有的是一个未来的城市原点，并且向四周辐射。

宁津康宁湖以南学府+住宅聚集区，加持商业步行街的丰富，未来繁华景象将呼之欲出。

PART 4 智慧家生活

了解惠宁·清华园的过程中会发现，这个项目的气势磅礴，不仅仅在于它体量大！台地建筑、以及约7米的宽敞大阳台，在宁津来说也是难得一见！

项目整体抬高1.5米，创造的完善的人车分流，抬高后老人、孩子在社区的出行安全得以有效解决，享受幽静居住空间也让社区的居住功能最大化远离交通的纷扰。

园林层层错落，花坛整齐对称，颜色清新自然，走在起伏的小径，倾听自然的声音。在鸟语花香里生活的每一天，都是理想人居的样子。

将社区整体抬高的设计，除开隔潮绝湿，更给了业主尊贵的仪式感！进入雨季更是得天独厚的优势对于小区内部的排水系统大有裨益！

台地式示意图

约7米的宽景南向宽景双阳台，生活、观景明确分区。一个用于储纳晾晒，一个用于观景休闲。甚至你都可以把沙发搬过去一个，午后阳光、躺在软软的沙发上，享受风声、鸟鸣，都是意外的惊喜！

阳台示意图

宁津首家五星服务物管-佳禾物业，所有骨干员工都有在万科、中粮、绿城、恒大等名企多年工作经历。社区配套：智能人脸识别系统、指纹解锁、车辆识别系统等，精选安保人员，科学规划巡更动线，利用现代智能设备，使社区安全巡护及时、有效，真正保护好社区安全！社区安保与监控中心对讲呼应，突发情况处理快速、有效！

有了这些配套的支持，惠宁·清华园是不是顿时就很有性价比了。

如果你已经错过了之前的一期2000人抢500多套房源的场景，那这一次就不要再让自己后悔，或许幸运之神很快就能眷顾到你了。

惠宁·清华园效果图

惠宁·清华园住宅户型图

来源： 宁津润宁置业